盡管去年底金融部門“三箭齊發(fā)”助力房企融資,但今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)融資情況未得到明顯改善,房企仍面臨較大償債壓力。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年,房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額約 億元,同比下降%。其中信用債同比下降%,海外債下降%,信托下降%。
【資料圖】
對于融資規(guī)模下降的原因,中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水在接受記者采訪時表示,一方面是房地產(chǎn)銷售沒有出現(xiàn)持續(xù)性回升,特別是近兩個月銷售疲軟表現(xiàn)明顯,金融機(jī)構(gòu)對行業(yè)仍然較為謹(jǐn)慎,對行業(yè)預(yù)期沒有發(fā)生實(shí)質(zhì)性改善,投資意愿較低。
“其次是上半年仍然有房企發(fā)生債務(wù)違約,并且有多家房企退市,房企風(fēng)險(xiǎn)仍在蔓延和深化,對金融機(jī)構(gòu)的信心也持續(xù)造成沖擊。第三個原因是三支箭支持房企融資,受益的企業(yè)范圍有限?!眲⑺嬖V記者。
不過,近期“三支箭”政策推進(jìn)速度開始加快, 不僅房企“第三支箭”股權(quán)融資進(jìn)程提速,同時政策再度指引“第二支箭”進(jìn)一步發(fā)力。
“近期房企定增集中獲批,同時高層在多次工作部署中將‘做好防范化解房地產(chǎn)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控’作為重要要求,意味著金融支持力度將保持持續(xù)且高效的姿態(tài),尤其是對改善民營房企資產(chǎn)負(fù)債表的支持較為突出。”諸葛找房分析師稱。
民營房企境內(nèi)發(fā)債規(guī)模同比降約60%
2022年底房地產(chǎn)行業(yè)融資政策曾迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn),當(dāng)時金融部門三箭齊發(fā),從信貸、債券、股權(quán)三方面全面支持房企融資,一定程度改善了房地產(chǎn)企業(yè)的資金面。
在政策影響下,2023年一季度房地產(chǎn)市場活躍度逐漸上升,房企融資端也隨之打開,房企發(fā)債規(guī)模逐漸上漲,2023年3月房企境內(nèi)發(fā)債規(guī)模創(chuàng)2022年以來月度新高。中指院數(shù)據(jù)顯示,3月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為億元,環(huán)比增加%。
隨后一季度過去,房地產(chǎn)市場復(fù)蘇力度減弱,房企融資端也出現(xiàn)一定回落態(tài)勢,進(jìn)入5、6月,房企再度陷入融資困局。
中指研究院監(jiān)測,2023年5月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為 億元,同比下降%,環(huán)比下降%。6月房企融資規(guī)模環(huán)比雖然有所回升,但是仍然處于近年來較低水平,6月房企融資總量為億元。
“當(dāng)前整體行業(yè)面融資仍未全面回暖,多數(shù)民營房企尤其是出險(xiǎn)房企融資難的問題依然突出?!鄙鲜鲋T葛找房分析師表示。
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,2023上半年國央企境內(nèi)發(fā)債規(guī)模同比下降%,環(huán)比下降%,處于正常波動區(qū)間;而民營房企發(fā)債落地仍然面臨不小的壓力,同環(huán)比均下降60%左右。
“從年內(nèi)月度融資規(guī)模變化走勢來看,國央企發(fā)債增速總是先于民企呈現(xiàn)回升態(tài)勢,且在下行周期內(nèi),民營房企發(fā)債下探也更深?!鄙鲜鲋T葛找房分析師表示。
值得關(guān)注的是,三季度房企將迎來償債高峰,但目前新發(fā)規(guī)模無法覆蓋到期余額。
據(jù)中指院統(tǒng)計(jì),今年7月、9月房企到期債券余額均超900億元,為償債高峰。而2023年1-6月信用債、海外債的發(fā)行到期債務(wù)比分別為%、%,總發(fā)行債務(wù)比為%。
受訪專家認(rèn)為,在此情況下,2023年下半年房地產(chǎn)行業(yè)有望延續(xù)融資寬松的環(huán)境。
“三支箭”有望加速推進(jìn)
自“信貸、債券、股權(quán)”三支箭政策集中推出后,2023年一季度地產(chǎn)融資進(jìn)度有所放緩,但近期推進(jìn)速度再次加快,融資端展現(xiàn)出良好政策連貫性和及時性。
2023年6月29日,中國銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步提升債務(wù)融資工具融資服務(wù)質(zhì)效有關(guān)事項(xiàng)的通知》,進(jìn)一步提升民營企業(yè)發(fā)債便利,用好“第二支箭”, 將儲架式注冊發(fā)行拓展至債務(wù)融資工具各類品種。
可以看出,自去年快速落地、節(jié)奏放緩后,房企融資“第二支箭” 推進(jìn)再次進(jìn)入加速階段。
“雖然房企發(fā)債環(huán)境有所改善,但民企債券融資仍處歷史地位,提升空間仍較大。本次銀行間市場交易商協(xié)會提出提高民企發(fā)債便利,或?yàn)榈诙Ъ俣茸⑷牖盍??!碧祜L(fēng)證券分析師劉樹清表示。
而“第三支箭”近期也開始加速落地,6月至今房企股權(quán)融資進(jìn)展進(jìn)一步加快。
自去年11月底“第三支箭”政策頒布后,共有37家上市涉房企業(yè)發(fā)布定增事宜。但直到近期,才有6家A股房企陸續(xù)公告定增事項(xiàng)獲得交易所審核通過,涉及融資額超400億。
上述6家房企分別為招商蛇口、保利發(fā)展、中交房地產(chǎn)、福星股份、大名城、陸家嘴等,募資用途多用于保交樓、保民生項(xiàng)目,補(bǔ)充流動資金,償還債務(wù),資產(chǎn)收并購等。
除此之外,華發(fā)股份、天地源、萬科A、中交地產(chǎn)也在積極推進(jìn)定增事項(xiàng)。
“隨著股權(quán)融資支持力度的加大,未來更多優(yōu)質(zhì)房企有望通過定增獲得融資支持?!眲⑺Q。
“融資端改善后,將在一定程度上減輕房企債務(wù)壓力,預(yù)計(jì)下半年房企違約現(xiàn)象或?qū)M(jìn)一步減少?!鄙鲜鲋T葛找房分析師表示。
(文章來源:財(cái)聯(lián)社)
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